超级范文网 > 炒股技巧 > K线分析 > 普通商品房的房价预期

首先分析一下普通商品房,这个是2017年度普通商品房用地的供应计划的区县的分解,可以看到,朝阳是普通商品房45公顷,海淀17公顷,丰台55公顷…上面的红色的数据是代表折算成套数,跟刚才一样,我们用用地面积换算,昌平和大兴供应面积是最大的,其次是朝阳、丰台、平谷,通州和怀柔则是供应量最少的,怀柔不用说了,通州是非常好的区域,供应量是最少的。


这是2014年到2016年普通商品房的成交情况,去年因为是供应比较少,需求比较大,所以去年单一年度的数据没有办法反映出整体的趋势,所以我们把三年的量加在一起,然后算了一个年均的去化的套数。

算一算:北京今年供地能提供多少住房?区域房价怎么走?

  这是2014年到2016年普通商品房的成交情况,去年因为是供应比较少,需求比较大,所以去年单一年度的数据没有办法反映出整体的趋势,所以我们把三年的量加在一起,然后算了一个年均的去化的套数。


  房山、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴包括密云近几年的去化量是比较大的。

  经过对比发现,供应少、需求大的区域只有通州,通州的供应折算成套数1395套,年均需求量是6000多套,不用说了,这个区域的房价肯定是看涨,严重的供不应求。除此之外,供需比在2以下,供应量是需求量两倍以下的区域是有海淀、房山、顺义、门头沟、密云。海淀的年均成交套数是2150套,而房山是7284套,顺义是3455套,门头沟是1746套,可以对比一下看到,这几个区域相对来说供应量是成交量的不到两倍,所以说这几个区域的房价未来有出现滞胀的可能性,其他的供需比超过2,有的超过4和5的区域,大概率会下跌,尤其是丰台、评估和石景山,这三个区域的供需比达到了4倍左右,有的达到了5倍,所以需要警惕房价下跌的风险。

  丰台区,供应量是12000多套,但是丰台的年均去化量只是2500多套,翻了五倍。而石景山供应量是6000多套,而需求量只有600多套,平谷年均去化2600多套,但是未来平谷可以供应的房屋套数达到了10000多套,这几个区域房价下跌的风险比较大。

  这里面需要说一下密云,大家可以看到密云的供给量很大,成交量也比较大,大家知道密云属于远郊区县,但是京沈高铁已经开建了,从密云到北京只有15分钟,而且有专门往返北京的高铁,还不是直达沈阳的,到时候会缩短密云和北京的距离,也是密云关注度上升的主要的原因,这仅仅是我们的一个普通住宅用地的供应量跟市场需求的对比。

  但是未来区域究竟价格上涨还是下跌,还要叠加自住房的因素,因为大家都知道今年的自住房的供应力度非常大,自住房会分流一部分的商品住宅客户,因为大家都知道能买自住房的人肯定都会优先选择自住房,很多人买商品住宅是因为申购难度实在太大了,申购不上,转而向商品住宅的。