虽说前段时间房地产信托在多种因素的影响下，一直低调发展，但是近期整个金融市场有了新的变化，也在无形中给房地产信托提供了新的发展环境，让业内不少信托公司都看到了新的希望，积极展开布局。
近段时间，随着房地产调控政策再次回归，房企融资渠道层层受限，一度持续低迷的房地产信托产品明显增加。相关统计显示，今年以来，房地产信托融资规模节节攀升，尤其5月第二周(5月8日—14日)罕见地居于首位，引起市场普遍关注。业内人士表示，在强监管的大背景下，随着监管层对房地产调控力度加大，进入房地产领域的信托资金可能面临监管升级，中小房地产企业的融资渠道将进一步受限。
近日，中型房企华夏幸福发布公告称，拟与大业信托签署《增资协议》，后者以其已设立的“大业信托华夏幸福涿州股权投资集合资金信托计划”募集信托资金，向涿州致远增资不超过25亿元。同时，华夏幸福基业股份有限公司发布关于签署《永续债权投资合同》的公告。而这仅是房地产信托升温的一个缩影。
数据显示，今年以来，68家信托公司共发行326只房地产信托产品，累计为房企融资1005.5亿元。从发行只数上看，1至4月分别发行50只、54只、113只、92只产品，规模分别为171.2亿元、169.8亿元、292.8亿元、258.1亿元。
统计显示，3月份第一周房地产集合信托成立市场环比就呈现明显上涨局面。其中，成立规模环比增长达1.32 倍，成立数量也环比大幅增加43款。与此同时，发行市场与成立市场齐头并进。其中，发行规模环比上涨高达79.57%，发行数量环比增加10款。
进入5月以来，这种趋势越发明显。统计显示，5月第二周成立的集合信托产品中，房地产领域融资规模罕居首位，成立2款产品，募集资金31.37亿元。5月13日至19日的一周内，共有24家信托公司发行39款集合信托产品，发行数量环比增加11款，增幅为39.29%，其中10款为房地产项目。
这种市场表现与去年相比，可谓“冰火两重天”。来自中国信托业协会的官方数据显示，截至2016年底，资金信托投向房地产领域的规模为14295.37亿元，占比8.19%，与2015年同期相比下降0.57个百分点，房地产市场已成为资金信托第五大配置领域，其市场规模排名在传统的五大信托领域中，已从之前的榜首位置滑落到垫底位置。