土地拍卖出新规 开发商又能任性拿地了

5月31日，合肥市国土资源局发布《关于土地拍卖有关事项的公告》，透露出该市土拍政策的诸多变化。其中，去年10月以来实行的开发商“每场拍卖会只能参与竞拍1宗地”的限制被解除。业内人士认为，随着开发商入场资格的放宽，后期合肥土拍市场竞争或将更加激烈。

关于挂牌

新政：市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)，竞买人不足5家(不含5家)的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后，由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

解读：

按照合肥市先前的相关政策，每宗地块若竞买人数量达不到3家，则报市土委会“取消供应”，或采取挂牌或现场竞价方式出让。业内人士认为，新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”，意在杜绝开发商“围标”拿地，稳定地价。

关于竞拍

新政：2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

解读：此前政策规定，2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。当时，这一规定拦住了不少拿地“大户”。此次政策解禁，意味着不管前期拿地、屯地多少，所有开发商都能参加竞拍了。

关于解禁

新政：不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

解读：过去为了封堵开发商的“小马甲”行为，相关政策要求“每场拍卖会1家开发商只能参与竞拍1宗地”，还对竞买人进行了细化规定：竞买人包括竞买人本身、竞买人所属的母公司(母公司为竞买人最大股东)、竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司、竞买人所属的母公司(母公司为竞买人最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司。新政策松绑意味明显，今后开发商可以根据自身需求和资金实力，任性举牌拿地。来源中安在线)