彩生活(01778)APP推进4.3亿平社区

彩生活在2017年前4月是如何攻城略地，获得上述“战果”的？

具体而言，4月28日，彩生活与重庆贵博国际集团达成战略合作。据了解，贵博国际集团的经营范围涉及投资、物流、地产、金融、物业等多个产业领域。旗下贵博得宝物业公司，服务面积超过300万平方米；贵博地产公司累计开发建筑面积超过100万平方米。

进入4月以后，彩生活(01778)加快了彩之云平台的输出步伐，先后与兰州城关物业、重庆贵博国际集团达成战略合作。如果加上此前彩生活与中房联合集团、江苏中住物业签订的战略合作，2017年前4月，彩生活与前述伙伴通过平台输出、彩生活住宅等多种方式开展合作，合作累计涉及4.3亿平方米(包括物业服务面积和开发建筑面积)的小区面积，这为彩之云APP以及彩生活住宅的推广提供便利。

值得一提的是，数据显示，深圳自1990年到2015年，一共建成了商品住宅面积约为0.95亿平方米，以此为参照，那么，彩生活前4个月“攻下”的小区面积是该商品住宅面积的近5倍。

4月18日，彩生活入股兰州城关物业，再次以“小股操盘”的方式联姻地方传统物业管理企业。 据城关物业相关负责人介绍，城关物业旗下在管有236个物业项目，管理物业面积约2289万平方米，城关物业将全面复制“彩生活模式” ，“彩之云”将进入城关物业服务的千家万户。

另外，今年2月，彩生活服务集团与中房联合集团正式签署战略合作协议的动态也曾引起业界广泛关注。国有央企中房联合集团30多年来累计开发建筑面积达4亿平方米，建成住宅小区超过2000多个，曾承担了国家试点小区建设总量的50%，总资产逾千亿元。

此番彩生活牵手中房联合集团，双方除了开展地产项目的开发、销售、招商、物业管理等合作外，主要战略合作项目即为“彩生活住宅项目”。有分析人士指出，上述“二强”联合，为彩之云进驻中房联合集团现有小区提供了“绿色通道”。

值得注意的是，彩生活在今年2月也以小股操盘的方式结盟江苏中住物业服务开发有限公司。据了解，彩生活以入股和技术支持、资源共享的模式与江苏中住物业展开合作。目前江苏中住物业合计管理面积为458万平方米。也就是说，双方合作后，彩之云的覆盖面也将扩张至这458万平方米。

值得一提的是， 2016年，彩生活实现分布溢利4.03亿元，同比增长18.3%，其中平台增值业务板块对分部溢利的贡献已经达到30.2%，处于近三年最高水平，增值业务已经成为彩生活的第二大收入和利润来源。

据了解，截至2016年年底，彩之云平台拥有302.6万注册用户、173.7万月活用户，每月产生超3亿元GMV，2016年贡献超过1亿元利润，且年复合增长率接近50%。

彩生活从4月19日开始，不断回购股票，引起投资者关注。彩生活曾表示将用5000万元人民币回购股票。截止4月28日，彩生活已经回购97万股，共斥资约442万港元。

2016年11月，彩生活入股上海银湾后，正式开启了小股操盘项目的全新平台扩张模式。

数据显示，截至2016年12月31日，彩生活为分布于全国219个城市的2339个项目提供物业管理服务，彩之云社区平台服务面积覆盖约7.69亿平方米。

2017年，公司依然聚焦平台输出战略，以5%到20%的比例入股传统的物业公司，通过此轻资产模式获取社区服务资源。