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图文解析海外房地产投资信托(上)

     1、何为REITs?它如何运作?

  2、 全球REIT/房地产公司概览

  自美国于1960年通过成立REIT后,此种投资工具便广获欢迎和接受,至今全球已有逾30个国家及市场设立REIT制度。

  在2014年之前,REIT通常被当作其中一种股票类别,但其发展之快已使REIT成为独立的资产类别。

  在2016年8月,标准普尔道琼斯指数及MSCI明晟将会在环球行业分类标准(GICS)中,把股本型REIT分类为独立资产类别,足以证明REIT经过多年来的演进,现已成为全球投资者不容忽略的资产类别。

  以下概述了REIT在发展逾50年后的市场规模。

  资料来源:富时EPRA NAREIT及路博迈预测,截至2015年5月5日

  3、 REIT物业种类的特点

  REIT可按所拥有物业种类对经济的敏感度分成两大类:

  4、 REIT与直接投资房地产的主要分别