部分二三四线城市房价严重透支，将面临更大调整

随着调控的逐步加码，特别是房贷利率上调，热点城市由于受政策收紧的影响，房价涨幅也将较大回落，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，对于房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

今日发布的《房地产蓝皮书》也预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，市场分化将进一步深化和强化。二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件。

房贷利率全线上调

控风险是2017年国内房地产市场的主题，近七个月逾55城发布调控政策160余次。

目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。

在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

房地产蓝皮书执行主编王业强表示，总体来看，盲目性市场将进入一个调整期，个人住房信贷业务发展也面临需求下滑，增长放缓的压力，同时贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。

房价和成交量整体降温

受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。

5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

同日，中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，其中一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。

受史上最严厉调控影响，除了城市住宅成交量整体降温外，中介行业也正遭受行业深度调整，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。链家发表声明称，截至目前，已累计关闭近87家门店。

二、三线城市面临更大调整

《房地产蓝皮书》指出，二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件。

易居中国执行总裁丁祖昱也预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。