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摇号买房不是梦!南京首个楼盘“中奖”概率仅45.45%

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  现如今,买新股要摇号,上车牌要摇号,买房也要靠摇号。继上海南京推出买房摇号政策以来,5月31日,全国首个由公正机构主持的选房摇号,正式在南京市东城金茂悦启动。短短5分钟,356组购房者被全部摇出。

  南京市司法局公证管理处处长刘琨表示,虽然南京的公证摇号售房政策是紧跟着上海出台的,但是在全国范围内是首次举办操作,将起到代表示范作用。

  5月31日上午10点整,第一个“吃螃蟹”的楼盘——东城金茂悦正式摇号,166套房源共吸引了375组客户集中摇号,摇中几率为45.45%。

  信息显示,东城金茂悦此番参加摇号的房源分别为4号楼和9号楼,有3中户型,面积分别为90平方米、115平方米、119平方米,其中4号楼房源为104套,销许均价24587元/平米;9号楼共计62套房源,销许均价24118元/平米。

  根据报名意向认购统计,此次166套房源共吸引了375组购房者报名。经过资格复查甄别,其中有19组购房人由于购房证明过期等原因被剔除,参与摇号的人数最终确定为356组,客源房源比为2.1:1.

  当日上午10点整,南京公证处工作人员启动摇号,每30组一轮,总共12轮,历时约5分钟,356组购房者被全部摇出。

  据介绍,本次公证摇号的电脑设备和软件都是提前封存好的,三位公证员互相监督,保证公正性。在摇号前,电脑设备全部恢复出厂设置,清空一切数据,保证了设备的清洁性和公正性。本次摇号软件也为单机版软件,没有联网功能,保证摇号的公正性。

  在东城金茂悦摇号结束后,楼盘——万科大都会在11点30分开始摇号。万科大都会推出188套房源,户型为140平方米、180平方米等,销许均价34034元-36505元/㎡。万科大都会报名人数269人,客源房源比为1.43:1,中签率接近70%。

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,针对购房需公证摇号的方式,购房者不必产生恐慌。

  首先,热点城市和热门楼盘原本也是需要摇号购房的。以北京为例,多数新盘在购房的过程中,都需要摇号或者排卡。只是原本这些楼盘是由开发商组织进行摇号,现在改成公证机构代为组织摇号。

  楼建波说,买房公证摇号不但没有增加购房者的负担。相反,以往购房者为了买房,不惜托关系,额外付“排卡费”、“茶水费”,采取公证摇号的方式后,这些费用将不复存在,购房者的购房成本得到减轻。

  也就是说,购房公正摇号的政策本身是为了购房者的利益,不但让买房变得更为公证透明,同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中“打擦边球”,或出现捂盘惜售等违规行为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,在热点城市房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。因此,热点城市若出现抢房的现象,还是需要调控,“摇号最为公平,且效率最高,预计还会有其他城市陆续跟进”。