美国人依然对房地产市场不乐观

　  自2007年至2009年经济萧条以来，美国经济已经取得了很大的进步：工资上涨、失业率控制在4.4%，为2007年5月以来的最低水平；美国市场正处于有史以来为时第二长的牛市之中。

　　然而，美国人对房地产市场的信心却没有获得显著提高。尽管存在一些积极的经济指标，但是，房价上涨，及总统选举相关的不确定性，导致ValueInsured楼市信心指数与去年夏天持平。据悉，选举结束后，尽管美国人，尤其是千禧一代对楼市表现出短暂的乐观信心，但楼市信心指数再次出现下降：今年3月，房利美房屋购买情绪指数整体下降3.8%。其中，认为当下是买房好时机的美国人的百分比下降了10%。

　　那么，美国人在担心什么呢？

　　一、另一场房地产泡沫

　　今年1月，近60%的美国人认为有可能会有另一场房地产危机。尽管很难预测，但是市场上目前存在某些因素可能会导致房地产危机：随着房价继续高涨，借款人越来越倾向申请低首付、高风险的抵押贷款。另外，Owner.com网站调研报告显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。

数据来源：ValueInsured

　　Spectrum Management Group负责人Bob Phillips表示：“尽管收入上涨，但是房价也相应上涨了，因此在不超支的情况下购房相对来说就更困难了。”但是这并不是不可能的。

　　那么，应如何自保呢？在一个房屋库存有限、令人满意的社区购房。待你找到一处价位合适，且银行存款够付20%首付的时候再伺机换房。尽管抵押贷款利率正如预期一样会上涨，但目前的贷款利率已经接近历史最低水平。因此，在准备好之前还是值得等待的。

　　二、首付不够

　　存够首付是一个远大的目标，尤其是对于年龄处于20-30岁的人来说。他们并不相信自己能够完成这个目标。今年1月，千禧一代中，仅有44%的人表示有能力支付首付。相比较下，45%的X一代和52%的婴儿潮出生的一代人表示有能力支付首付。

　　但是，人们最终都能够通过一系列努力实现这个目标。

　　那么，应如何自保呢？首先，预估一下自己还差多少。最理想的情况是能够付清20%的首付，这样就可以避免申请个人抵押贷款保险。其次，设置自动转存业务，使收入自动转入一个收益较高的储蓄帐户。每隔几个月增加转存金额，或将退税或奖金预期之外的钱财等存入该账户。

　　三、失业或搬家

　　ValueInsured研究报告显示，去年夏天，超过一半的美国人表示，换工作或失业的可能性存在增加了购房风险。事实证明，他们是对的。Phillips表示：“人们购房时通常会投资进行改造。但是，通常都需要等待一段时间房价才能升值从而收回成本。另外，出售房屋时，业主还必须考虑支付房价的5%-6%作为房地产佣金。”

　　那么，应如何自保呢？如果你已准备好安家落户，那么缓和这类担忧的方法，就是建立稳定的财务基础，并且在令人满意的社区购房。Phillips表示：“如果你已经预备了一笔应急基金，可以支付包括房贷在内的至少六个月的生活费，那么，因为失去工作而失去房子的可能性就很小。”如果必须的话，你也可以将房子租出去以抵消贷款，自己则另租房子住。此外，备用金也可以帮你支付意外账单或较大的房屋维修费用。