房价暴跌刚梦醒，房贷利率又升了！

  　近期北京部房价降价20%的新闻在朋友圈火了，而这一传言刚被证伪，一线城市房贷利率上涨的消息又来了，这次连首套房都包含进去了！

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，由于目前市场本身交易量少，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

(数据来源：伟业我爱我家集团市场研究院)

　　伟业我爱我家集团市场研究院提及的北京房价跌幅最大的通州区和亦庄开发区，很多中介表示没有降那么多。“亦庄地区一般二手房成交价下降20万元，个别二手房价格下降30万元。”

　　有业内人士解读称，北京二手房房价下降，这个“下降”是与2017年业主挂牌报价最高位时进行的比较。从2016年到2017年，北京二手房房价上涨幅度远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是向着2017年年初的水平在调整。

　　从上图也可以看出，北京房价5月虽然较4月环比有所回落，但仍处于一年内的次高点。简单来说，房价降是降了，但降幅是跟2017年环比，而不是跟2016年价格的同比，所以每个人的感触都不太明显。

　　看完了北京，再来看看同为一线城市的上海、广州和深圳的房价怎么样了吧！总体来看，上海和广州环比变化不大，较去年同比都有上涨；只有深圳房价虽然环比微涨0.26%，但同比下跌4.1%。

(数据来源：伟业我爱我家集团市场研究院)

　　广州楼市均价每平方米26804元，环比上涨1.33%，同比上涨29%。

(数据来源：伟业我爱我家集团市场研究院)

　　而上海楼市均价每平方米48084元，同比上涨17%，环比下跌0.6%。

　　(数据来源：伟业我爱我家集团市场研究院)

　　经济学家马光远表示，真实情况是：经过严厉的调控，房地产市场正式进入观望期：卖家不愿意降价出售，买家不愿意在目前价格下出手，买卖双方的博弈地位转换，房地产市场进入到了买方市场。

　　有业内人士进一步分析称，北京方面，二手住宅交易量可能已经接近市场底部。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅有可能还将进一步扩大。

　　从全国来看，成都、厦门、福州、青岛等超过30多个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。业内普遍预测，随着调控政策的持续，未来全国整体房价将进一步回调。

　　部分银行上调房贷利率 价高者先得

　　这边一线城市房价暴跌2成的消息刚被证伪，那边房贷利率最高上浮20%的消息又来了！而且注意欧，首套房、二套房都涵盖进去了！

　　2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次：首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准。

　　据新京报报道，从房产中介获得的一份某银行北京分行个人住房按揭贷款利率的通知显示：该行北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：

　　首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

　　而作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，于6月5日起正式实施。

　　对于购房者来说，这意味着如果首套房贷款100万元，贷款期限20年的话，每月还贷需支付6544元，比原先4.9%的利率每月多支出272元。

　　值得注意的是，1个月之前，北京房贷利率已有明显上浮迹象，多处银行包括几大国有银行已陆续收紧房贷政策，首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。

　　而不仅是北京，广州、上海等地也有多家商业银行也上调房贷利率，据南方都市报报道，除广州民生银行外，包括广州中信银行、浦发银行在内的多家银行早已上浮首套房的房贷利率。

　　某上市股份制银行上海地区早在5月初即开始执行首套房1.1倍利率，该行个贷部客户经理表示，“首套、二套都是1.1倍，我们只是在上海区域内进行了调整”。

　　第一财经引述某股份制银行上海分行个贷部门管理层的话称，“在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，不上浮房贷利率，简直在做义务劳动。”

　　而房贷获得的顺序也不再按时间优先原则、而是价格优先原则，即“价高者先得”。

　　第一财经引述某银行内部人士的话称，该行首套房贷利率最低仍有9.5折的优惠，但总体房贷利率必须调节到基准上浮，因此该分行的策略为“放一笔9.5折，必须配一笔1.1倍”，且“放贷先后按利率高低排序”。

　　房贷利率缘何上浮？

　　5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？

　　业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

　　6月下旬银行面临MPA考核，叠加金融去杠杆，短期资金面较紧，在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”

　　严跃进认为：“房贷利率收紧虽然2017年下半年会有明显的影响，但相对来说，之前调整首付比例的影响更大，因为月供压力相对于首付压力来说还是较小。刚需购房者心态还是要放平和。”

　　链家研究院认为，调控效果在5月进一步深化，成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场已切实步入降温期，在冷却的市场中，买卖双方预期松动，趋向理性。购房需求被明显抑制，均价企稳回落成为必然结果。