震惊！ 北上广深房租集体下跌

    十几年来，无论是买房还是租房，我们的房价永远都在上涨，人们盼星星盼月亮盼着房价下跌，但这一次真的给我们盼到了，这十几年的大趋势，说不定将在最近发生扭转。

　　今年3月以来，楼市调控席卷全国，随后的4月，一线城市房屋租金开始出现下滑。

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　　上海：房租十年首降
　　

    根据上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势，成交仅76.9万平方米。4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。

　　以杨浦为例，由于房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

　　4月份中原(上海)租金指数月报显示，4月中原(上海)租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。

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　　一线城市租金全体下行
　　

    实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。就北京而言，据我爱我家统计，4月份，北京二手房成交价下跌6%，结束了自2015年12月份以来的持续上涨，网签套数下滑超三成。据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期上海租赁市场相对降温，对于北京市场有启发，“部分二手房交易受到影响，会转售为租，这样会带来此类市场房源的增多和租金的下调。购房市场降温以后，租赁市场也会随之下调”。

　　证券时报分析，对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”们来说，房租出现首次下降显然是条好消息，再与包租婆包租公谈房租无疑就有了底气。而在过去十几年，多数时候房价持续上涨，房租也跟着上涨，某些时候房租涨幅超过了房价涨幅，这让“X漂”们的生活压力不小。

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　　楼市调控初见成效
　　

    从去年持续至今的楼市调控，已为本次房租市场变化埋下伏笔。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市表现一般，成交量同比和环比均有不同程度的下降。

　　从调控政策内容看，4月份，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。

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　　三大因素推动租金回落
　　

    针对一线城市房租回落情况，证券时报分析：
　　

    首先应当归功于去年下半年开始的这一轮楼市治理。由于多个城市对房价过快上涨采取了严厉调控措施，一方面让不少房源“由售转租”，为住房租赁市场增加了供给。

　　其次，一线城市重拳治理房屋中介市场，挤出了租金中人为添加的水分，也促使租金回归真实水平。

　　另外，也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场。公租房对一线城市房租下降的贡献在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。

　　一线城市房租首降只是一个开端，拉开了房租回归合理水平的序幕。这是因为，“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为楼市新定位，不管是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位，当房子不再被炒，房价将趋于稳定，这有利于稳定租金乃至降低租金。

　　另外一方面，北上广等特大型城市，纷纷提出人口要控制X千万的“天花板”，这对租房市场产生了一定影响。当未来供给增加而需求被控制，显然为房租下降创造了有利条件。

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　　租金回落只是开始？
　　

    房地产专家韩世同对易简财经表示，租金回落只是开始，目前中国的楼市还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

　　对于投资者而言，租售比的影响较大，在楼市火热的时候，一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，问题才会一个个显露出来。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击。

　　北上广深被认为是楼市风向标，当这些城市房租开始下降，其他城市房租大概距离下降也不远了。

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　　泡沫退潮，谁在裸泳？
　　

    过去十多年，中国人形成了一种固有观念，买房子不会赔，买房子能防通胀。大家都拿房子当成带杠杆的资产在炒，价格越炒越高的。而实际的居住需求并没有那么强烈，说是刚需，其实就是怕以后买不起了，不然很多人租房也完全可以。

　　所以绝大多数人应该考虑考虑，如果房价每年跌10%，你还会买房吗？

　　一直涨到现在，北上广深的房价直追东京、香港，而收入只有人家的几分之一。90后毕业的一代的望房兴叹，小编必须给最近的调控点个赞，这一次，租金的下降体现了社会的公平和正义。