北京“以租代售”或成新模式

在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后，开发商的日子也“不好过”。某售楼处售楼员称：“现在拍地，开发商都在竞自持面积，这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”

　　“到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这8宗地合计购地资金351.73亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果按照正常开放的节奏看，土地资金占50%，就有整体货值700亿元的投资标的物被冰冻。张大伟称：“其中有4宗为70%持有型，多少有点可售面积。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比，这些地块须持有70年。”

　　土拍规则的变化意味着构建购租并举的住房供应体系已在加快推进中。严跃进认为，自持有助于后续租赁型房源的增加，从实际情况看，利好地价和房价的把控。另外，这也有助于房企后续积极寻找新的物业投资机会。

　　夏丹称：“土拍规则有变化，但从开发商的角度，它的成本并没有降低，因此对房价是否会有抑制作用，以及是否会转移到购房者身上都不一定。不过，当下很多举措确实是在朝好的方向尝试。”